O futuro dos imóveis comerciais

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Embora os graves desequilíbrios entre oferta e demanda tenham continuado a impulsionar as economias imobiliárias até a década de 2000 na maioria das localidades, a liberdade de financiamento dos mercados econômicos hoje complexos está atraindo investidores imobiliários. A perda dos mercados de abrigo de impostos esvaziou uma quantidade significativa de financiamento de imóveis e também, no curto prazo, teve um efeito devastador em setores de seus negócios. Mas a maioria dos especialistas concorda que alguns dos que são impulsionados pelo desenvolvimento de propriedades e também pelo verdadeiro negócio de finanças imobiliárias eram inconscientes e inadequados porque os comerciantes. A longo prazo, um retorno ao desenvolvimento imobiliário baseado nos fundamentos da economia, da necessidade real e também dos lucros reais provavelmente beneficiará a indústria.

A posse sindicalizada de propriedades autênticas foi introduzida no início dos anos 2000. Como muitos dos primeiros investidores foram prejudicados por mercados fracassados ​​ou por flutuações na legislação tributária, a noção de sindicação está atualmente sendo empregada para a rentabilidade real do fluxo de dinheiro de retorno de dinheiro. Esta reunião para métodos econômicos de ruído pode ajudar a garantir o aumento contínuo da distribuição. Os fundos imobiliários de investimento (REITs), que sofreram pesadamente durante a crise imobiliária de meados da década de 1980, reapareceram recentemente como um veículo eficiente para a propriedade pública de propriedades genuínas. Os REITs podem ter e administrar imóveis com eficiência e elevar o patrimônio por causa de sua compra. As ações são um pouco mais prontamente negociadas do que as ações de parcerias adicionais de sindicalização. Assim, o REIT provavelmente apresentará um automóvel excelente para atender às pessoas motivadas a possuir imóveis Apartamentos em Guarulhos.

Sua revisão final dos elementos que levaram às questões dos anos 2000 é crucial para conhecer as chances que podem surgir nos anos 2000. Os ciclos imobiliários são realmente as principais forças do setor. Mesmo o excesso de oferta existente em todos os tipos de produtos tende a restringir o desenvolvimento de produtos frescos, no entanto, resulta em oportunidades para o banqueiro industrial.

A década dos anos 2000 testemunhou um ciclo de expansão no setor imobiliário. O fluxo orgânico da demanda do ciclo imobiliário superou a distribuição predominante durante os anos 80 e início dos anos 2000. Naquela época, as taxas de vacância do escritório de negócios na maioria dos principais mercados acabavam abaixo de 5%. Diante da verdadeira demanda por um local de trabalho e outros tipos de ganhos, a área de evolução sofreu uma explosão de fundos prontamente disponíveis. Durante os primeiros anos do governo Reagan, a desregulamentação das instituições financeiras levantou que a acessibilidade fonte de fundos, também thrifts acrescentou seu capital em um quadro cada vez mais em desenvolvimento de credores. Ao mesmo tempo, a Lei de Recuperação Econômica e Tributária de 1981 (ERTA) deu aos acionistas maior taxação “baixa” via depreciação acelerada, diminuição dos impostos sobre lucros de capital para 20%, também permitiu que outras receitas fossem protegidas com “perdas” reais , muito mais capital e financiamento de capital estava disponível para o investimento imobiliário do que nunca.

Após a reforma fiscal eliminou muitos incentivos fiscais de 1986, juntamente com a próxima perda de alguns fundos de capital para obter imóveis, dois fatores mantiveram o desenvolvimento imobiliário. A tendência dos anos 2000 foi para o crescimento dos projetos imobiliários significativos, ou “decoração”. Edifícios de escritórios com mais de um milhão de pés quadrados e hotéis custando dezenas de milhares de milhares e milhares de dólares tornaram-se muito populares. Concebidos e iniciados antes da aprovação da reforma tributária, todos esses grandes empregos foram concluídos no final da década de 1990. O segundo fator foi o contínuo acesso a fundos para construção e desenvolvimento. Apesar de todo o desastre no Texas, os credores da Nova Inglaterra continuaram a financiar novos projetos. Após a queda na Nova Inglaterra, bem como a contínua espiral descendente no Texas, os credores da região do meio do Atlântico estão em andamento para emprestar novas estruturas. Depois que a lei permitiu as consolidações bancárias de fora do estado, as fusões e aquisições de ambos os bancos criaram pressão em locais concentrados.

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